Cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua đang là một trong những dịch vụ phổ biến cho các đối tượng muốn tìm nguồn vốn mua bất động sản nhanh nhất. Tìm hiểu về các thủ tục, điều kiện, quy trình… của gói vay hấp dẫn này.

Cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua là thế nào ?

Cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua là thế nào ?

Hình thức cho vay mua dùng ngay tài sản đảm bảo định mua để thế chấp ngân hàng tài chính. 

Khi người vay dùng chính ngôi nhà/ bất động sản chuẩn bị mua để làm tài sản thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và xác định hạn mức cho vay. Đồng thời, bên cho vay sẽ xác định thời gian cho vay, mức trả hàng tháng thông qua các yêu tốt tài sản cũng như mức thu nhập của khách hàng.

Điều kiện cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Điều kiện cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Hình thức vay cùng nhà đất để thế chấp luôn có một điểm cộng là số tiền có thể vay rất lớn, tỉ lệ thuận với giá trị nhà mua. Tuy nhiên, nếu dùng chính căn nhà sắp mua để làm tài sản thế chấp thì khoản thủ tục và xử lý hồ sơ khá lâu.

Có 2 hình thức thế chấp bằng chính căn nhà chuẩn bị mua

• Khách hàng muốn mua chung cư: Bạn có thể sử dụng hợp đồng căn hộ hoặc làm việc ngay với chủ dự án chung cư đó để tiến hành thế chấp nhanh chóng nhất.
• Khách hàng muốn mua nhà đất: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ là giấy tờ quan trọng nhất. Khi dó, ngân hàng đóng vai trò là bên thứ 3 đảm bảo sẽ thanh toán cho người bán đất sẽ thanh toán số tiền mà người mua cần vay. Nhằm muốn đảm bảo người vay tiền sử dụng đúng tiền vay vào mục đích như cam kết. 

Điều kiện cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Điều kiện cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Với gói vay này, ngân hàng đặc biệt quan trọng đến tính chính xác của hồ sơ và xác thực một cách tỉ mỉ. Hồ sơ cần phải đầy đủ, rõ ràng, bổ sung sớm nhất:

Đối với đối tượng đi vay:

• Là người Việt Nam
• Nữ từ 22 đến 60, nam từ 22 đến 65 tuổi
• Có hộ khẩu thường trú
• Đối tượng vay không thuộc nhóm nợ xấu của hệ thống các ngân hàng
• Có mức thu nhập đạt yêu cầu của từng ngân hàng

Đối với tài sản thế chấp là nhà mua

• Thuộc tài sản của người đi vay (chính chủ), hoặc nhượng quyền. Các giấy tờ liên quan rõ ràng, chính xác,không rách, không tẩy xóa, chỉnh sửa
• Đáp ứng các yêu cầu về diện tích, vị trí, giá trị…
• Nhà mua không nằm trong diện có tranh chấp, chuẩn bị hay đang quy hoạch
• Có chứng nhận thế chấp tại những cơ quan có thẩm quyền

Thủ tục cơ bản của gói cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Thủ tục cơ bản của gói cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Vì có thể vướng mắc 3 bên ( ngân hàng, người bán tài sản, người mua tài sản) nên các hồ sơ cần chuẩn bị cẩn thận, tỉ mỉ nhất để tránh mất thời gian 3 bên.

Giấy tờ cá nhân

• CMND/ CCCD/ sổ hộ khẩu/ đăng ký tạm trú dài hạn của người đi vay cả hai vợ chồng (nếu có)
• Một bộ giấy tờ nhà đất photo (nhà đất cần mua)
• Xác nhận hôn thú ( độc thân hay đã kết hôn)

Về tài chính trả nợ

Bộ hồ sơ này bao gồm các giấy tờ chứng minh thu nhập:

• Cá nhân: hợp đồng ký kết lao động với công ty, in sao kê lương tháng,…
• Doanh nghiệp: Hợp đồng thuê nhà/ xưởng/ phân xưởng, giấy chứng nhận doanh nghiệp, hợp đồng thuê xe doanh nghiệp, bảng in sao kê doanh thu hàng tháng…

Hồ sơ xác nhận mục đích sử dụng vốn vay

• Hợp đồng đã cọc nhà/ đất/ bất động sản khách hàng dự định mua
•  Hợp đồng mua bán đất/ nhà/ căn hộ/ chung cư
• Chứng từ/ giấy tờ liên quan đến thanh toán hợp đồng bằng số tiền tự có
• Hồ sơ pháp lý và chứng nhận sử dụng đất của mảnh đất/ nhà dự định mua

Quy trình cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Quy trình cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều có hỗ trợ gói vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua sẽ hỗ trợ giải ngân cho khách.

• Một số ngân hàng hỗ trợ các bạn gói vay: BIDV, Á Châu bank, Sacombank, Eximbank, Nam Á bank, … với các thủ tục và hồ sơ khá đơn giản, duyệt hồ sơ nhanh chóng.
• Bước đầu: Lựa chọn nhà đất/ bất động sản ưng ý. Tham khảo giá bán, địa hình, giấy tờ, các pháp lý liên quan. Xin một bản sao sổ đỏ/ sổ hồng.. của tài sản. Nếu không được thì có thể chụp ảnh lại rõ ràng.

Quy trình cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Quy trình như sau:

Bước 1: Tạo hồ sơ như các yêu cầu ở trên mục thủ tục đã nêu.

Bước 2: Ngân hàng tiến hành duyệt hồ sơ, đồng ý và thông báo đến khách hàng là đã phê duyệt.

Bước 3: Bàn bạc và hẹn chủ nhà về việc làm hồ sơ, xác nhận công chứng, ngày giờ địa điểm để lên ngân hàng làm việc.

Bước 4: Ngân hàng tiến hành giải ngân ngay cho bên bán tại cơ quan công chứng.

Bước 5: Ngân hàng tạo sổ tiết kiệm cho bên bán với số tiền người mua vay. Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng/ sang tên cho người mua thì bên bán có thể rút tiền ra ( trong vòng chưa đầy 5 ngày).

Các thông tin về gói cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua đã được chúng tôi giải đáp cho bạn. Chúc bạn có số vốn vay mong muốn!